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   城市与商业地产战略定位的难度在于不可复制性，需要发现其独一无二的“味道”，这个“味道”就是给城市和商业地产赋予“中国风”、“民族风”，通过演绎与营造，最终实现差别化定位。 

     “互联网＋”大行其道，常规策划——外行指导内行，已经不能解决差别化竞争、融入区域商业生态等问题。城市，产业园区、旅游地产、商业街、城市综合体战略策划需要超常规策划思维。

    本书的超常规策划思维就是“全球化视野（创意）”＋“人文＋”思维，强调“中国风”，强调“接地气”，解决了战略定位策划的根本问题。从消费者角度出发，逆向思考，在消费者利益最大化的同时解决开发者最关心的关键问题——适合的战略定位。

    长久以来，作者发现消费者寻味而至，他们得意的味道促成他们来某地驻留、消费，进而与商品产生高强度摩擦，产生无限量交易，所以，“味道”决定了城市价值以及商业项目的利益价值最大化，在这个过程中，策划者只是这个味道的营造者，营造的前提在于发现其独一无二的“味道”。

目录

方法篇 超常规战略定位策划法 10

第一章 城市与商业地产领域战略定位“方法论” 10

第一节 城市与商业地产战略定位面临的问题 10

第二节 七合一定位，超常规战略定位理论 13

第二章 超常规战略定位策划的分析法 20

第一节 常规战略策划的数据分析问题 20

第二节 “262实证分析法”解决分析实效 24

第三节 超常规战略定位策划分析要点 34

应用篇 超常规战略定位策划思路及应用 37

第一章 城市及区域定位策划思路及应用 38

第一节 超大城市：着力解决大城市病——经济的味道 38

第二节 二线城市：城市群的中枢神经——平台的味道 42

第三节 三四线城市：小地方大故事——追忆的味道 47

第二章 “零售业商业地产”定位策划思路及应用 90

第一节 “零售业商业地产”味道的差别化 90

第二节 分清楚战略策划还是技术策划 93

第三节 在内、外商业生态中调制“商业味道” 100

第四节 突破中国式零售商业地产招商模式 108

第三章 “泛商业地产”定位策划思路及应用 111

第一节 产业园区与城市经济共生共荣——集聚的味道 112

第二节 “第七要素”牵动旅游地产神经——信仰的味道 128

第三节 利用人文演绎商业街的商业味道——好玩的味道 131

思维篇 超常规战略定位策划思维模式 149

第一章 “人文＋”，人文商业地产的切入点 149

第一节 用人文思维进行准确战略定位 149

第二节 人文地产战略定位策划深层把握 153

第二章 人文角度——五行属水：情境的味道 157

第一节 通过人文寻找差异化的战略定位路径 158

第二节 人文角度思考“接地气” 161

第三节 纵向人文脉络是特色战略的灵魂 165

第四节 堪舆——城市和商业地产战略定位的内核 168

第三章 社会角度——五行属木：生机的味道 172

第一节 要知道为什么样的群体建立商业环境 172

第二节 了解人们心灵深处的想法 174

第三节 从社会变化中寻找生存之道 177

第四章 消费心理角度——五行属火：商业的味道 180

第一节 摸准“新黄金十年”的消费脉搏 180

第二节 消费复杂，催生味道体验 184

第三节 面子式消费是中国人不变的主题 188

第五章 经济角度——五行属土：生态的味道 192

第一节 是否还需要“大势研判”式策划 192

第二节 什么充当“新黄金十年”主旋律 198

第三节 城镇化20年，地产还是最大的金矿 201

第六章 管理角度——五行属金：财富的味道 208

第一节 顺应管理者能力进行战略定位策划 208

第二节 管理角度的思考为合作方减少麻烦 214

第七章 设计角度——“面子”的味道 218

第一节 定位策划方案对接设计思考 218

第二节 超常规战略定位策划要定位可视 221

第三节 避免用设计代替战略定位策划 228

第八章 营销角度——品牌的味道 230

第一节 超常规营销战略需要营销前置 230

第二节 不同类项目营销策划打造侧重点 237

【案例】中国（长沙）工程机械交易展示中心的营销主题定位 241